中国地产是否出现泡沫不能断言

　新浪房产讯 今年1月份以来，房地产行业出现了明显的资金紧张局面。中国会不会重演日本经济泡沫破裂的场景？现在出现的问题应如何应对？ 日本城西大学经济学教授张纪浔对笔者表示：“中国地产是不是出现泡沫不能断言。”
　　张教授说：“现在日本地价是很高的。现在看中国的地价，像北京地区，我原来住在大北窑这块，我很熟悉，像这种价钱和一般百姓工资比是一个天文数字。日本房产价格一般是民众七年的工资，日本人的年平均工资是400万到700万左右，这个乘上七年，才可以在东京购买房子。现在简单地比较，中国不可能出现购买热潮。 但是无论是从日本、美国，只要是经历过这种情况的人来看，都会觉得不可思议，为什么中国出现这么多人购买房子。一般北京人买房子都是140平米以上，折合人民币是一两百万。按照一般的工资来说，是一百年两百年的情况，不可能出现的情况，但是实现了。所以说中国的物价上涨有一定的特殊性。从国外来说，不可思议，理解不了，为什么中国的地价还是上涨。我觉得有各方面的因素，而且现在中国地产是不是出现泡沫，我觉得也不能断言。光北京上海购买差，外地还有人来买。像中国地价一路高涨的现象，在北京比如说08年可能会下降，当然了，也有这个说法，往下降有可能，但是降下去肯定还会在上来，中国的特殊情况和海外是没有办法比较的，所以我认为中国经济的发展，本身就是一个奇迹，二十一世纪还是中国的奇迹。”
　　中国的特殊情况决定了无法断言“楼市泡沫论”
　　中国人和日本人从存款的动机来说，应该是一样的。因为这两个民族有一个共性，把消费看成是耻辱，节约看成是美德。这种美德在日本人身上得到了百分之百的体现，比如从个人资产来说，现在日本人在银行的存款是1500兆，是非常大的一笔钱，他们不动。但是我们中国现在说炒股、炒房，都有强烈的投机性。包括到现在为止，他们认为这个投机的钱是不义之财。日本人和中国人长相一样，一般的生活习惯也一样，但是这个国家是完全实现了社会主义的国家，但是中国名字还是叫社会主义。从几千年的历史来说，市场的因素始终在中国人心里占的比重比日本人高很多。